Кадастровая модель здания совместного домовладения

Abstract

Цель настоящей работы – обосновать и предложить новую кадастровую модель совместного домовладения. Существующая модель имеет ряд недостатков. В частности, она не отвечает в должной мере принципам справедливости содержания имущества. В статье предложены подходы к модернизации кадастровой модели совместного домовладения. Подходы основаны на концепции пригодности новой кадастровой модели для использования информационными системами в поддержку управления эксплуатацией недвижимости, на концепции гармонизации модели с международными стандартами серии ISO 19000 международной организации по стандартизации. Предложена пятиуровневая кадастровая модель, основанная на сущностях и отношениях, предписываемых международным стандартом IS0 19152:2012 «Базовая модель земельного администрирования». Уровень 1 кадастровой модели содержит описание базовых пространственных единиц недвижимости. Уровень 2 – описание единиц в форме вычлененных изолированных помещений. Уровень 3 – описание пространственных единиц совместного пользования. Уровень 4 – описание правоотношений «собственность – на собственность». Такие правоотношения неизвестны пока в Беларуси. Уровень 5 – правила эксплуатации собственности в форме совместного домовладения. На этом уровне рекомендуется ввести в состав модели юридически значимые регламенты, регулирующие поведение участников совместного домовладения. Отмечается, что концепция этого уровня основана на лучшей зарубежной практике, в частности, Германии. Предлагается также предусмотреть экспорт кадастровой модели в модели ERP автоматизированных систем управления эксплуатацией недвижимости.