Оценка влияния решения о строительстве атомной станции в Беларуси на цену жилья

Abstract

Целью статьи является изучение возможного влияния решения о строительстве новой АЭС на стоимость жилья в Островецком и Кукшиновском регионах Беларуси. Для ответа на данный вопрос используется эконометрический анализ объединенных пространственных данных, что позволяет оценить воздействие каких-либо событий или решений на поведение участников рынка. Два набора данных, собранные до и после наступления события, использованы для определения влияния на цены квартир. Решение о том, что новая АЭС будет построена в Островецком районе, было принято в конце 2008 г., поэтому в исследовании использованы данные цен зарегистрированных Национальным кадастровым агентством сделок по квартирам, проданным в 2006 г. (до решения) и в 2010 г. (после решения). Базовая гипотеза заключается в том, что, в соответствии с гедонистической концепцией, цены на недвижимость, расположенную в зоне ухудшения отдельных характеристик жилья, должны падать по отношению к цене недвижимости, на которую негативные факторы не действуют.