Автоматическая оценка недвижимости в цифровой экономике

Abstract

Актуальной задачей дальнейшего развития оценки недвижимости является цифровая трансформация соответствующих бизнес-процессов с использованием информационно-коммуникационных платформ. Существует большое число исследований автоматизированной массовой оценки недвижимости AVM, необходимые международные стандарты, выполненные пилотные проекты, доказывающих достаточную точность оценки при наличии необходимых данных, а также институциональные изменения в устройстве государств, делающих современные AVM-модели юридически-значимыми инструментами. Путь к AVM открыли большие данные (Big Data) в сочетании с машинным обучением, среди которых особое значение имеют пространственные данные. Все это позволяет предложить следующий подход к цифровой трансформации оценки: автоматическая оценка и AVM должны находиться в компетенции национальных Е-правительств, предоставляющих свои е-услуги на основе национальной инфраструктуры данных (государственных информационных ресурсов – ГИР). Такой подход позволяет предложить создание Национальной системы автоматической оценки недвижимости, которая основана на лучшей зарубежной практике.