ESG-вектор в развитии жилой недвижимости Республики Беларусь

Abstract

В последнее годы тренд ESG в жилой недвижимости является объектом внимания различных институциональных стейкхолдеров. Основными факторами спроса на ESG-решения для жилья выступают осведомленность общества, строительные нормы и политика, направленная на энергоэффективность. В долгосрочной перспективе ESG-развития жилой недвижимости ожидается проникновение ESG-решений во все бизнес-процессы жизненного цикла недвижимости как продукта деятельности девелоперских и управляющих компаний. Ее реализация определяется взаимодействием государства с девелоперами, финансовыми учреждениями и будущими собственниками (пользователями) жилой недвижимости. В краткосрочной перспективе следует ориентироваться на создание систем ESG-оценки жилой недвижимости, основанной на значимых для собственников (жителей) факторах. Анализ систем ESG-оценок показал, что они могут иметь в своей основе акцент на экологических аспектах и энергооэффективности; в равной степени экологических, социальных и экономических аспектах на протяжении всего жизненного цикла недвижимости; качестве проживания, которое определяется критериями, направленными на улучшение здоровья и благополучия людей; технических, экологических и организационных требованиях, предъявляемых на различных стадиях жизненного цикла недвижимости. Для ESG-развития жилой недвижимости Беларуси необходимо разработать ESG-концепцию, принципы ESG-развития и организационно-методические инструменты ESG-оценки.